未來房市的潛在商機!【2018年新北市不動產高峰論壇】

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這場由朱立倫市長開場,參與人數超過1,200人,幾乎塞滿多功能集會廳的2018年新北市不動產高峰論壇】新北市政府新北市不動產聯盟合辦委商周統籌,邀請政策權威與趨勢專家齊聚,專講內容萬分精彩:

*新商機—包租、代管、住都中心、都更服務公司知多少?
 花敬群/內政部政務次長
*從國土規畫到都市更新,新北再造願景
 李鴻源/台大土木系教授
*強勢回歸 建商大舉購地 2018房市將復甦?
 顏炳立/戴德梁行總經理
*專家座談
 新北市政府 康秋桂/地政局長 柳宏典/城鄉局長 黃育民/稅捐處長 
       江晨仰/新北市不動產聯盟理事長 與 三位講者
 主持人 朱紀中/商周副總編緝

精彩內容重點摘錄如下:

*新商機—包租、代管、住都中心、都更服務公司知多少?
 花敬群/內政部政務次長
  • 包租、代管

租賃專法自2018年6月27日上路三個月,房東們從最初採取觀望態度,透過政府主辦宣導說明會,至今新北市已有兩百多戶參與包租代管計畫,翻轉過去形同黑市的租屋市場,立法保障房東、房客權益委託專業代管業者管理服務、提供租稅優惠,並規定代管業者須取得執照,租賃市場將成為專業服務系統,穩定租屋需求及品質,並帶動背後龐大產業價值。

  • 住都中心、公辦都更及興建社會住宅

今年甫成立的住都中心,將致力於公辦都更及興建社會住宅,目的是結合整個不動產業,共同改善居住環境,協助年輕一輩賺錢存錢、同時讓老一輩安居。

*從國土規畫到都市更新,新北再造願景
 李鴻源/台大土木系教授
  • 防災型都更

李鴻源教授早在2013年就已提出,期望以「防災」喚醒政府及民眾對居住安全的重視,並為現行都更及危老重建增添市場動能,在都更過程中透過政府主導加強與民眾的公開溝通,給予必要協助,便可降低資訊不對稱性,化解不必要的對立與衝突。

  • 更有效的海綿城市

透過特殊工法鋪設兼具儲水、降溫、清淨空氣的道路,這項建築工法許多國際人士都爭相來台請益,可惜的是,目前在台灣因法規限制及造價昴貴無法普及,但更重要的是利用國土規劃,在每一建築規劃減少同樣花費的硬鋪面植被鋪面,把水留在地表而非地底,經濟又環保。

  • 長遠未來—國土整體規劃

改善居住環境要放眼未來,而非解決過去的問題,直轄市及各縣市政府彼此以各自優勢跨區合作,以最安全、最有效利用來設計全台的國土規劃。

李教授更以「居住在台北的雲林人,比居住在雲林的本地人還多!」一語道出台灣城鄉人口分配不均的情形,年輕人前往城市尋找機會是理所當然,然而老人理應居住在空氣品質佳,生活步調緩慢的中、南及東部,卻因城市有較高品質的醫療院所,而辛苦的在城市中生活,若能在中、南及東部建立高品質的醫療院所,都會區空出來的房子交由專業租賃公司代管,租給年輕人使用,讓人口做妥善的挪移,不但能有效紓緩都會區人口密集問題,減輕土地及天然資源的負擔,更能大大創造產業的機會—專業租賃服務及非北部地區之開發。

*強勢回歸 建商大舉購地 2018房市將復甦?
 顏炳立/戴德梁行總經理

發言一向被業界視為風向球的顏炳立總經理,提到2018年相較於2017年,交易量並無顯著差異,在台灣整體經濟及政府政策影響下,成交量仍停滯,預計2019年達到谷底後房市將逐漸好轉,值得注意的是,自用住宅仍有基本需求量,產業相關人員不妨鎖定自用住宅的目標族群,從買賣雙方交集著手創造成交量。

與會心得

台灣過往天然災害造成人民生命及財產巨大的損失,實應以居住安全為前提來進行國土規劃,把步調快充滿活力的都會區留給年輕人,把悠閒自在的非都會區留給樂活老人,城鄉各依其天然資源及特色均衡發展,這些都需仰賴產業、學界與政府攜手合作。今日的高峰論壇雖然落幕,相信已經帶給現場聽眾許多啟發,期待進步的種子萌芽茁壯!

*新北市不動產聯盟聯會:目前由新北市—不動產估價師公會、不動產仲介經紀商業同業公會、地政士公會及土地利用學會組成

關鍵字: 租賃專法、都市更新、住都中心、防災型都更、海綿城市、新北市不動產高峰論壇、新北市政府、花敬群、李鴻源、顏炳立、江晨仰、商周、新北市不動產聯盟

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